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今回は不動産投資に関するお金の話をします。
不動産投資におけるキャッシュフローについてご紹介いたします。

キャッシュフローとはお金の流入・流出を表し手元に残る現金を表すものになります。
キャッシュフローを出すには2通りあります。

目次

1. キャッシュフローその1
2. キャッシュフローその2

キャッシュフローその1

一つは税引き前キャッシュフローを出した後、税金を引く方法で、ＮＯＩと呼ばれる収入から支出（減価償却費、返済利子、資本的支出を除く）を引いた金額からＡＤＳと呼ばれる銀行への返済額（返済元本と返済利子の合計）を引きます。
税引き前キャッシュフロー＝ＮＯＩ－ＡＤＳ

銀行への返済額につきましては、下記の記事では100％ローンについての解説です。
100％ローンにご興味のある方は是非下記の記事をご覧ください。
＞＞投資物件の100％ローンについてのコラムはこちらをクリック

税金にはさまざまありますが、今回は所得税および復興特別所得税にのみ記載させて頂きます。

キャッシュフローその2

もう一つのやり方は前述した課税される所得金額である税引き前利益から税金を引き
経費に算入できるが、実際に支出されない減価償却費を足して、
経費に算入できなく、実際に支出される返済元本を引く方法で算出することができます。

キャッシュフローは手元に残る資金を表すため銀行への返済額を左右する融資期間が重要になります、
そのため、融資期間の目安になる残存耐用年数がある物件を選択することが年間の返済額を減らせるため
キャッシュフローが残りやすくなります。

税金などに関しましては他にも住民税などあるため税理士などにご相談してもよいと思います。

また、下記の記事では不動産投資における税金についての解説です。
不動産投資の初期費用にご不安の方は是非下記の記事をご覧ください。
＞＞アパート経営などの不動産投資の初期費用はいくらかかる？～4種類の税金についても解説のコラムはこちらをクリック

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