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室内のチェックリストは下記のとおりです。


それぞれについて解説します。

　室内の日当たりや眺望は入居率に大きな影響を与えます。部屋が明るいだけで入居者の第一印象も異なるため、継続した賃料収入が望めるでしょう。
　日当たりや眺望が良い場合でも、窓やバルコニーの前が駐車場になっていたり、古い建物があったりの場合は注意が必要です。
　将来的に建物が建てられ、日当たりや眺望が悪くなってしまう危険性があります。
　将来のことはわかりませんが、現段階で建築の予定がないかは必ず確認しましょう。

　室内に入ったら必ず音を確認しましょう。
　住宅のトラブルで多いのが騒音トラブルです。
　戸建てであれば車両の通行音や近隣の公園、学校からの音など、マンションであれば他の部屋からの音も気になるところです。
　窓を開けた状態の音や閉めた状態の音を確認するだけでなく、可能であれば時間帯や曜日を変えて確認しましょう。

　クロスの汚れや床のへこみを気付かずに購入してしまうと、購入後すぐに修理しなければなりません。
　中古物件の売買は一般的に現況での取引が多いため、売主に伝えて直してもらえるかは時と場合によりますが、その分の価格を交渉してみるのもいいでしょう。

　水回りに清潔感がない物件は入居者から敬遠されてしまうため、交換も視野に入れて検討しましょう。
　また、水を出せる状態であれば実際に水を出して、水圧や水漏れを確認するのがおすすめです。

　トイレや浴室、エアコンなどの設備についてもチェックを怠ってはいけません。
　必ず不具合がないかを確認しましょう。
　もちろん売買契約の際に売主からの報告がありますが、自分の目でも確認しておくのが安心です。
　併せて、設備の年式についても確認しましょう。
　年式によっては既に製造されていないものもあり、故障した際には交換しなければならないと判断できます。

　建物全体が傾いていないかをチェックしましょう。
　室内にビー玉を置くことで簡単に確認できます。
　建物全体の傾きは、修繕に多額の費用がかかるため、購入の候補から外すべきでしょう。

建物のチェックリストは下記のとおりです。


それぞれについて解説します。

　戸建て・マンションにかかわらず、外壁のメンテナンス状況を確認しましょう。
　外壁に傷みがある場合は、放置しておくと雨漏りの原因にもなります。
　また、マンションの場合は10数年に一度外壁の塗装などを含めた大規模修繕工事が実施されます。
　マンションの規模によっては大規模修繕工事で数千万円かかることも少なくありません。管理組合でお金が貯まっていれば問題ありませんが、お金が足りていない場合、大規模修
　繕工事のための一時金の徴収が発生することもあります。
　購入後に余計な費用を負担しないためにも、メンテナンス状況や管理状況を確認しましょう。

　雨漏りなどの修繕履歴が軽微なものであれば問題ありませんが、大規模な修繕を行っている場合、なぜそのような問題が発生したのかをヒアリングしておくと安心です。
　雨漏りが発生している場合、目に見えない部分で木部の腐食が発生しているケースもあります。
　過去の修繕履歴は見落とさずに確認しましょう。

　戸建ての場合は駐車場の有無で賃料にも大きな差が出るでしょう。
　また、マンションの場合は駐車場を確認することで、管理の状況を伺えます。
　車が雑に停めてあったり、ゴミが散らかっていたりするマンションは、駐車場をそのように利用する居住者がいるということです。
　ルールを守らない居住者がいる場合、居住者同士でのトラブルに発展するケースも考えられるでしょう。

　マンションの場合は、エントランスや共用部の管理状態を確認しましょう。
　マンションのエントランスや共用部は、マンションの顔とも言える場所です。
　エントランスや共用部の管理が行き届いていないマンションは管理組合が機能していないケースや、管理費等が不足しているケースがあります。
　エントランスや共用部を見て不安を感じた場合は、管理会社が発行する「重要事項調査報告書」に目を通し、管理組合の予算や検討事項などを確認しましょう。

　マンションにおいて、ゴミ置き場も重要なチェックポイントです。
　ゴミ置き場が綺麗に整頓されているマンションは、管理が行き届いている証拠と言えるでしょう。
　逆にゴミ置き場が整頓されていないマンションは、ゴミ出しの曜日などを守らないような居住者がいると考えられます。

周辺環境等のチェックリストは下記のとおりです。


それぞれについて解説します。

　不動産投資において駅からの距離は最重要項目と言っても過言ではないでしょう。
　入居者は物件を決定する前に実際に歩いて確認することもあります。
　図面上の距離ではなく、必ず実際に歩いて確かめてください。（実際に歩くことで、アップダウンの状況も確認できます。）

　周辺の生活利便性にも目を向けましょう。
　コンビニが近くにある物件や、駅から物件までの道中にスーパーがある物件は人気が高いです。
　実際に住む人の気持ちになって考える必要があります。

　好んで治安の悪い街に住みたい人はいないでしょう。
　特に女性は治安を重視する傾向にあります。
　治安が良くない場合、入居者が絞られてしまい、入居者がなかなか決まらないこともあるでしょう。

　賃貸需要が高いエリアでなければ、不動産投資を成り立たせるのは難しいでしょう。
　単身者が多いエリアなのか、ファミリー層が多いエリアなのかで購入するべき物件も異なります。
　購入検討しているエリアは賃貸需要が高いのか、どのような層に向けてアプローチするのかなどを考えましょう。

　毎年のように自然災害が発生している日本では、住む際にハザードマップを確認する人が増えています。
　不動産購入の際には宅建士による重要事項説明でハザードマップの説明もありますが、そのタイミングでの購入キャンセルはしにくいので、事前に確認しておくのがおすすめです。

　中古物件を購入する際には必ず売主の売却理由を確認しましょう。
　ネガティブな売却理由の場合は、購入を考え直す必要もあります。
　

現在賃借人がいる状態の物件（オーナーチェンジ物件）
を購入する際のチェックリストは下記のとおりです。


それぞれについて解説します。

　オーナーチェンジ物件を購入する際には、不動産会社や管理会社に依頼し、物件に関連する書類を集めましょう。
　オーナーチェンジ物件は、賃借人が入居中で内覧ができないため、資料によって情報収集するしかありません。
　建物の修繕履歴や設備の修理履歴など、できる限りの情報を集めましょう。

　賃借人に関するチェックリストは下記のとおりです。
　
　それぞれについて解説します。

　Ａ．賃借人の属性

　　賃借人の属性とは、下記のような内容です。
　　
　　属性が良ければ今後の賃貸経営も安定したものになるでしょう。
　　しかし、賃借人の属性は個人情報であるため、検討段階では全て開示される訳ではありません。

　Ｂ．入居期間

　　入居期間が長ければ、今後も継続して入居してくれることが予想できます。
　　賃貸の更新をしたばかりであれば、しばらくの間は退去の心配もなく安心できるでしょう。
　　また、入居期間と併せて家賃設定の妥当性を確認しなければなりません。
　　あくまでも一般論ですが、入居期間が長い場合は、賃料が高く設定されているケースが多いです。
　　相場よりも高い賃料の場合、現在の賃借人が退去してしまうと同等の家賃で入居者が決まらず、利回りが下がるリスクがあります。

　Ｃ．過去のトラブルなど

　　賃借人の過去のトラブルについても確認しましょう。
　　
　　このようなトラブルを起こしているケースもあります。
　　トラブルの内容によっては、購入を考え直す、賃貸管理会社を入れる必要があるでしょう。