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　築40年以上のマンションの中には、必要な部分の修繕が行われておらず、購入後の維持費に多額な費用が必要になるケースがあります。購入後の大きな修繕で赤字経営にならないために、修繕計画をしっかりと確認しておくことが大切です。
　国土交通省の「マンション総合調査結果からみたマンション居住と管理の現状」 によると、長期修繕計画を作成している管理組合の割合は90.9％でした。しかし、実際に長期修繕計画に基づいて修繕積立金の額を設定している割合は約半数の53.6％です。
　つまり、修繕計画は立てているものの、計画に基づいた修繕が実行されていない可能性があるということです。築古マンション購入時は、どのような修繕計画があり、どのような修繕が実際に行われたのか確認しておきましょう。

　現行の新耐震基準が適用されたのは、1981年からです。しかし、建築に時間を要するマンションの中には、1981年以降に建てられたものでも旧耐震基準となっているものがあります。
　新耐震基準に対応していない場合、入居することに不安を感じる人もいるため、入居者募集に苦労する可能性もあるでしょう。築古マンション購入時は、建築された年だけでなく、耐震性も確認しておくことが大切です。

　賃貸ニーズのある地域や立地にある築古マンションを選ぶことで、空室リスクを下げられる可能性があります。駅からの距離が近い、都心へのアクセスが良いなど、賃貸ニーズがあるか事前に確認しておきましょう。

　安心Ｒ住宅とは、2018年4月から始まった国の制度で、一定の基準を満たしている住宅を表しています。安心R住宅は、「不安」「汚い」「わからない」という中古住宅のマイナスなイメージを取り払い、中古住宅の流通を促進するために設けられました。
　安心R住宅には、以下の特徴があります。

　新耐震基準に適合しているなど、一定の基準を満たしていてマンションに対する修繕履歴などの情報も開示されるため、より安心して購入できる物件と言えるでしょう。

　リノベーションされた築古マンションも、選択肢の一つとしておすすめです。リノベーションをすることで、内装・設備・間取りが新しくなり、現代の賃貸ニーズに適応した築古マンションになります。
　リノベーションされていない築古マンションでも、ご自身でリノベーションすれば、そのままで貸し出すよりも入居者を募集しやすくなる可能性もあるでしょう。ただし、リノベーションは費用が高額になるため、自己判断する前に不動産会社に相談することをおすすめします。