不動産投資の資金調達 活用すべきはアパートローン？プロパーローン？
今回取り上げるトピックスは金融機関のアパートローンとプロパーローンについてです。
投資家の皆様が資金調達を考えられた際に真っ先に思い浮かぶのはローンではないでしょうか。
一般にはアパートローンがよく活用されますが、プローパーローンを活用するという選択肢もあります。
このコラムでは2種類のローンについて詳しく解説して参ります。
また、別記事にてローンを受けるコツや滞納時の対応について紹介しておりますので
よろしければ今回の記事とあわせてご覧いただければと思います。
目次
1.アパートローンについて
2.プロパーローンについて
3.ローンを受けるコツや滞納時に必要な対応について
4.まとめ
1.アパートローンについて
ひとつめに取り上げるのはアパートローンです。
アパートローンは金融機関によって多少名称は異なりますが、
収益不動産用のローン商品ということには変わりありません。
つまり収益不動産を購入することを目的に融資を受けるローンであり、
木造に限らず区分所有マンションや鉄骨造、
ＲＣ造の共同住宅も対象となっていることがあります。
アパートローンの特徴は何より「商品化」されたローンであることです。
融資対象となるお客様や物件、融資条件などがあらかじめ決められています。
2.プロパーローンについて
次にプロパーローンと言われるものですが、プロパーローンとは金融機関が個別
にお客様の内容を審査して融資をするローンです。
物件の種類やお客様の内容によって金融機関が独自に条件を決めるためアパート
ローンと比べても融資条件がよくなる場合があります。
ただしプロパーローンは、金融機関が100％リスクを負って融資をするため、審査
基準は厳しくなり、単に収入だけでなくお客様の個人情報も厳しく見られることになります。
そのためいきなり金融機関の窓口に行っても、だいたい門前払いとなることが多いため、
不動産会社など金融機関と取引することが多い業種の会社から紹介してもらう方がよいと思われます。
3.ローンを受けるコツや滞納時について
不動産投資を始める際には多くの方はローンを活用し資産形成を始められます。
今回の記事ではアパートローンとプロパーローンについて取り上げましたが、
そもそもローンに通りやすくするにはどのようにすればよいのでしょうか。
一つの回答としては、いわゆる個人属性を上げることが挙げられます。
下記の記事では融資を行う銀行がどのように投資家の皆様を審査しているのかを
具体的に取り上げておりますので是非今回の記事と合わせてご覧ください。
>>不動産投資ローンにおける個人属性とは？ 融資を行う金融機関は何を見ているか徹底解説！
また、事業計画を考えていた際には思いもよらない事態に陥り
ローンの返済が難しくなる場合もあります。
そのような場合は、金融機関への早めの相談が大切になってきます。
万が一の場合の対応など含め、下記の記事で詳しく記載しておりますので
参考にしていただければと思います。
>>コロナ禍の不安解消！アパートローンを滞納しそうになった時の対処法
4.まとめ
今回の記事ではローンについて2種類とりあげ、それぞれの特徴をまとめました。
また
- ローンを受けやすくするコツについて
- ローンを滞納しそうになった時の対応
の２つについての記事を紹介しました。
今回のコラムが投資家の皆様の参考になりましたら幸いです。
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