TAKUTO INVESTMENT 不動産投資｜関西の収益不動産検索サイト

　不動産投資ローンを借り入れる際、固定金利・変動金利どちらを選択するかで返済の負担が変わります。返済の負担が軽くなればキャッシュフローがたまりやすくなり、安定した賃貸経営や事業拡大のための追加融資を受けられる可能性があるでしょう。そのため、それぞれの金利のメリット・デメリットをしっかりと把握した上で、金利を選択することが大切です。
　また、融資条件は契約者の属性・担保となる不動産の価値・借入先の金融機関によって異なります。
　前編は固定金利・変動金利の特徴と、審査のポイントについて紹介しました。今回はそれぞれの金利タイプの特徴と、金利タイプを選ぶポイントについて紹介します。
>>前編をまだお読みになっていないお客様はこちらよりご覧いただけます。

後編目次

金利の基準になる長期金利・短期金利とは？
不動産投資ローンで固定金利を選択するメリットとデメリット
不動産投資ローンで変動金利を選択するメリットとデメリット
自分に合った金利の選び方
まとめ

金利の基準になる長期金利・短期金利とは？

　金利に適用される利率は、物価の変動や景気など市場の影響を受けて上下しますが、固定金利は長期金利、変動金利は短期金利が基準となっていると言われています。
　長期金利とは、金融機関が企業に対して、1年以上などの長期で融資する際に適用される金利です。長期金利の利率は10年物国債の利率が基準となっているため、固定金利の利率は、10年物国債の利率が大きく影響しています。
　短期金利とは、1年未満の短い期間に使用される金利です。短期金利の代表的なものは、日銀が一般的な金融機関に資金提供する際に提供される政策金利です。

不動産投資ローンで固定金利を選択するメリットとデメリット

不動産投資ローンで変動金利を選択するメリットとデメリット

自分に合った金利の選び方

　固定金利・変動金利どちらの金利がベストな選択かは、個人の状況や借入時の市場などにより異なるため一概には言えません。しかし、投資の目的や将来の計画によって適正があります。
　新築から35年間保有するなど、長期保有を目的としている人には、固定金利がおすすめです。固定金利は金利変動のリスクがないため、長期的な計画も立てやすく、安心して保有できるでしょう。
　5年後、10年後に物件の売却を検討している人には、変動金利がおすすめです。先述の通り、変動金利の毎月の返済額の見直しは、5年ごとに行われるケースが一般的です。比較的短期間で不動産の売却を検討している人は、金利上昇のリスクを受けにくいでしょう。
　ただし、融資条件は契約者の属性、不動産の価値などによって異なるので、どちらの金利を選択するべきか迷う人は、不動産会社の営業担当に相談することをおすすめします。

まとめ

　不動産投資では、変動金利を選択されるケースが一般的です。しかし、固定金利・変動金利どちらがベストな選択かは、個別の事情によって異なります。
　良い条件で融資を受けるためには、今回解説した審査のポイントを確認した上で、不動産会社に相談しつつ検討することをおすすめします。

　TAKUTO INVESTMENTの不動産投資サイトへは、弊社が入手した投資物件情報を随時掲載しており、会員登録していただければ、その情報をリアルタイムでご提供させていただけます。できるだけ多くの情報を見ていただくことが、希望の投資物件に巡り合うことにもつながります。